Florida Connect Hausverwaltung

Hausverwaltung Von Immobilienanlagen Und Ferienwohnungen In Fort Lauderdale

Hausverwaltung Von Immobilienanlagen Und Ferienwohnungen In Fort Lauderdale

Beim Kauf von Immobilienanlage und Ferienwohnungen in der Gegend von Fort Lauderdale wollen Sie wahrscheinlich dieses vermieten und eine gute Hausverwaltung kann Ihnen ein Stück Zufriedenheit geben bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Eine sehr guter Hausverwalter mit dem richtigen Know-how kann Ihnen zusichern:

Das Sie an die besten Mieter auf dem Markt vermieten

Das erste, was ein erfahrener Hausverwalter tun sollte, ist die Mieter zu screenen und deren  Antrag gründlich prüfen. Dies ist ein sicherer Weg um den Mieter aus der Hölle vorzeitig aus zu sortieren. Sie wollen einen Mieter, der Ihre Immobilienanlage in Ordnung hält und pflegt wenn er dort wohnt, die Miete zeitgemäss bezahlt, eine längere Mietzeit eingeht und keine Störenfriede sind.

Ähnliche sind die Bedürfnisse an Ferienwohnungvermietungen. Sie wollen Urlauber, die respektvoll, um Ihr Eigentum mit einem minimalen Verschleiß bewohnen.

Ein erfahrener Hausverwalter weiß und erkennt die Warnsignale bevor solche zustande kommen. Haben Sie sich mit dem Amerikanischen “Fair Housing Act” als Investor befasst? Haben Sie von den Betrügereien mit Ferienhäuser gehört? Ein Hausverwalter kann solche potenzielle Mieter im voraus erkennen und kann Sie von diesen Vermietungsbetrug und potenziellen diskriminierenden Klagen im Rahmen des “Fair Housing Act” schützen.

Konsequente Ein/ Ausgaben

Als Investor ist es wichtig  ”Cashflow” an Ihren Mietobjekten zuhaben. Dies bedeutet, Miete pünktlich einzuziehen und Mieter wissen lassen, dass es keine Verhandlungen am Mietpreis und deren Bezahlungen gibt. Mieter tanzen gerne den Vermietern auf der Nase rum mit solchen Angelegenheiten, wissen aber, dass ein Hausverwalter sich nach dem Gesetz richted und alles tun wird um die Vermieterinteressen durchzusetzen.

Wenn Sie Ihr Ferienhaus teilweise von Zeit zu Zeit vermieten wollen, ein Hausverwalter kümmert sich um alle finanziellen Fragen und Angelegenheiten und stellt sicher, dass niemand Ihr Eigentum unrechtens bewohnt ohne angemessene Bezahlung und Schutz.

Pflege der Immobilien

Wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen werden die Kosten für Wartung und Reparaturen Ihrer Immobilie viel niedriger sein als im Einzelfall, da Ihnen die Nutzung des Hausverwaltungs Netzwerk zu Gute kommt. Eine Hausverwaltung Ihres Objektes stellt Ihnen Wartungspersonal oder eine Liste von kostengünstigen Experten zur Verfügung, einschließlich lizenziert und versicherte Handwerker. Ein guter Hausverwalter weiß, was getan werden muss, bevor die Kosten zu umfangreich werden.

In Ferienwohnungen ist es wichtig, dass die monatliche Inspektionen stattfinden, um Probleme zu erkennen, bevor sie auftreten. Immobilien in Florida die zulange frei stehen und nicht inspekted werden können zu Schaden oder Problemen führen. Wenn ein Problem entsteht, wenn Urlauber Ihr Objekt anmieten kann sich ein Hausverwalter um deren Anliegen sofort kümmern und eventuelle Probleme zu vermeiden.

Eine gut betreute Immobilie hat zufriedene Mieter und Urlauber und wird auch den Immobilienwert aufrecht erhalten oder steigern.

Wenn Sie für eine Hausverwaltung  Ihrer Immobilie in Fort Lauderdale suchen – Florida Connects ist eine hervorragende Anlaufstelle für Ihre Hausverwaltung. Sollten Sie über den Kauf einer Investment oder  Ferien Immobilien nachdenken , sollten Sie darüber nachdenken, eine gute  Hausverwaltungen zubeauftragen, die sehr gut ausgebildeted ist und Erfahrungen in dieser Angelegeheit hat wenn diese Ihr Haus fern von zu Hause überwacht.

Hausverwaltung Von Immobilienanlagen Und Ferienwohnungen In Fort Lauderdale

Florida  Zwangsversteigerungen

Zwangsversteigerungen in Süd Florida Immobilienmarkt Mai 2013

Zwangsversteigerungen in Süd Florida Immobilienmarkt Mai 2013

Wir haben Monate über Monate gesehen, dass Zwangsversteigerungen im Süd Florida Immobilien Markt abgenommen haben. Überraschenderweise sind  Zwangsversteigerungen im Süd Florida Immobilien Markt im Mai 2013 so angestiegen so das Florida wieder einmal  den 1. Platz in der Nation eingenommen hat. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie  in  Zwangsversteigerung erwägen, können Sie immer noch gute Angebote für ein Haus in Süd Florida inklusive  Broward, Miami Dade und Palm Beach County machen. Allerdings sollten Sie einem guten Berater der den Markt von Zwangsversteigerungen versteht und was ein ein muss ist. Es ist ratsam nicht mehr all zulange zu warten weil wir immer wieder sehen das solche Immobilien in Zwangsversteigerung  innerhalb von wenigen Stunden verkauft werden. Um sicher zu stellen, das man das beste Angebot abgibt, sollten Sie sich von einem Makler der mit Zwangsversteigerungen vertraut ist beraten lassen und wir stellen sicher dass Sie nicht zu viel bezahlen wenn Sie in einem Bietgefecht sind.

Wenn Sie am derzeitigen Inventar von Zwangsversteigerungen im Süd Florida Immobilien Markt  interessiert sind, können Sie diese Informationen auf dem Link finden. Derzeit haben sich in Süd Florida die Zwangsversteigerungen erhöht, wobei jetzt in Miami-Dade County 1 aus 143 Hauseigentümer eine Zwangsvollstreckungsanzeige hatte. Zwangsvollstreckungen in Broward County waren 1 aus 317 und in Palm Beach County 1 aus 286 Eigentümer erhielten die Notize der Zwangsvollstreckungen. Wie Realty Trac berichtete, Florida Immobilien Eigentümer hatten im gesamten 1 aus 302 eine Zwangsvollstreckungsanmeldung im Monat Mai, fast das Dreifache des nationalen Durchschnitts.

Dies würde darauf hindeuten, dass die Käufer immer noch in einer hervorragenden Position sind, um eine einzigartige Chance im Leben in Bezug zum Hauskauf haben. Seit Süd Florida zu dieser Zeit einen niedrigen Bestand von  Bankeigenen Immobilien Inventar (REO-real estate owned) hat, erhalten diese derzeit  mehrere Angebote für solche Häuser, wie wir schon einmal sahen , im Jahr 2007 aber jetzt is Bargeld der König. Ich glaube nicht das man erwarten kann das die Hauspreise ganz so schnell ansteigen, wie sie damals taten, weil die Banken jetzt gelernt haben nach viel strengeren Kreditvergabe-Richtlinien Geld zu verleihen und sind nicht mehr bereit Darlehen an jedermann zuvergeben. Aber niedrige Immobilien Bestände ist ein Indikator, dass die Preise weiter steigen werden.

Zwangsversteigerungen im Süd Florida Immobilien Markt

Besuchen Sie meine Website und suchen Sie Frei nach Immobilien in Zwangsvollstreckungen(Foreclosure) in Miami, Fort Lauderdale oder Palm Beach oder wir können Sie auch benachrichtigen, wenn Häuser in Zwangsversteigerung im Süd Florida auf den Immobilien Markt  kommen.

Wenn Sie ein Haus hier in Florida besitzen und herauszufinden wollen was Ihr Haus derzeit wert ist, dann senden Sie mir unverbindlich eine Nachricht oder rufen Sie mich an  oder txt to (954) 543-1794.

Zwangsversteigerungen in Süd Florida Immobilienmarkt Mai 2013

Hausverkäufe in Florida

Hausverkäufe in Florida

Jede Hausverkäufe in Florida sind anders und nicht vergleichbar mit anderen verkäufen. Besonders heute ist es wichtig sich nach der Marktlage zurichten. Daher müssen wir zuerst die spezielle Sachlage jedes Hausverkäufer näher anschauen und uns vertraut machen.  Wir haben verschiedene Verkaufssituationen mit unterschiedlichen Bedürfnissen gerade jetzt nach dem Florida  Hausmarkt Zusammenbruch.

Wenn Sie ein normaler Verkäufer sind, haben Sie genug Eigenkapital in Ihrem Hause und die Auszahlung beim Verkauf Ihres Hauses würde Ihre Hypotheken aufbezahlen, falls vorhanden. Der Verkaufsprozess für diese Häuser sind geradlinig und ist eine”normale” Transaktion.

Als erstes sollten Sie einen Florida Makler mit dem Verkauf ihres Hauses beauftragen. In den meisten Fällen werden sie einen Verkaufs Immobilienmakler in Florida als Ihren Agent oder Makler vertraglich beauftragen. Bitte denken Sie daran, nicht alle Immobilienmakler sind lizenzierte Realtors. Nur wer dem Realtorverband angehört  wird durch den “Code of Ethics” geregelt und darf sich REALTOR nennen. Sie sollten Ihren Makler verschiedene Fragen stellen und sollten genau wissen wie der Makler Ihr Haus verkaufen will. In den meisten Fällen wird der Makler Ihr Haus in ein Verkaufssytem eintragen und dann warten bis ein Käufer sich bei ihm meldet. Diese Methode alleine sollten Sie vermeiden.

Wenn Sie uns mit Ihrem Hausverkauf beauftragen und wir sie  vertreten, haben wir bereits Käufer in unserer Datei welche ein Haus suchen. Ihr Haus wir dann mit unseren Käuferprofilen verglichen und abgestimmt. In den meisten Fällen kaufen unsere  Käufer Ihr Haus.

Bitte beachten Sie das der Prozess für Hausverkäufe in Florida anders abläuft als die Abwicklung in Deutschland und dieser lässt sich in keiner Art und Weise mit einander vergleichen.

Nachdem wir den perfekten Käufer für Ihr Haus bereitgestellt haben, wird  einen Vertrag zum Kauf und Verkauf unterschrieben und abgeschlossen. Es ist normal in Florida das Verhandlungen über Preis und Verkaufsbedingungen “gefeilscht”wird. Nachdem alle Parteien sich geeinigt haben und einenVertrag unterzeichnet haben werden folgenede Schritte vorgenommen bevor der eigentliche Verkaufsabschluss vollzogen wird.

1) Der Käufer sollte sofort  die vereinbarte  Anzahlung des Vertrages auf ein Treuhandkonto einzahlen. Diese Anzahlung ist eine Geste des guten Willen und zeigt das der Käufer  den Vertragsabschluss anstrebt. Diese Anzahlung wird bei Vertragsabschluss mit dem Käuferkonto verrechnet.

2) Der Verkäufer ist in den meisten Fällen verpflichted dem Käufer eine Verkäuferaufklärung über den Immobilienzustand zu übergeben. Keine Panik das ist eine normal Erklärung was Sie über den Zustand des Hauses wissen und diese Erklärung wird auf vorgefertigten Formularen mit Fragen beantwortet.

3) Wenn ein Käufer eine Finanzierung braucht muss dieser nach unterschrieben Vertrag  sofort einen vollständigen Darlehen Antrag stellen, einschließlich der Lieferung eines Kredit-Berichtes (in Deutschland als Schufa bekannt)und eine Wertbeurteilung des Hauses bestellen.

4) Darüber hinaus started der Käufer die Beantragung, wenn vorhanden, mit dem Hausbesitzer oder Eigentumswohnung Vereins (HOA in den Staaten und sehr oft benötigt). Viele Verbände haben eine vierwöchige Antragsbearbeitung .

5) Wenn im Vertrag vereinbart, der Käufer hat eine Zeitspanne um das Haus inspezieren zulassen um eventuelle Fehler aufzudecken bevor er das Haus kauft. Seien Sie sich bewusst, dass jeder Haus Inspektor etwas endeckt, auch wenn Sie denken das dieser nichts finden sollte. Es wird vorallem nach schwerwiegenden und kostintensiven Reperaturen  untersucht. Kleinigkeiten und Abnutzung spielen keine schwerwiegende Rolle.  Nach dem der Inspektion Bericht  ausgestellt wird und je nach dem was in den  Vertragsverhandlungen ausgehandelt wurde, kann das Ergebnis der Prüfung nach folgenden Möglichkeiten gehandelt werden.

a) Wenn das Haus verkauft wird  im jetzigen Zustand (known als “As Is”) bedeuted dies üblicher Weise  ”As Is”, aber immer wieder versuchen Käufer oder deren Makler neue Verhandlungen des “As IS” Vertrages zubeginnen.

b) Wenn Sie Platz für neue Vertragverhandlungen eingeräumt haben im Vertrag, nach dem eine Inpektion erfolgt ist und Mangel gefunden wurden, dann werden neue Verhandlungen des Vertrages zu Reperatur oder geltliche Entschädung verhandelt.

6) In der Zwischenzeit hat der Käufers Kreditgeber, falls vorhanden, eine  Wertbegutachtung des Hauses  bestellt. Wenn die Wertbegutachtung für die Kreditgeber und / oder dem Käufer zur Zufriedenheit ausfällt wird der Kreditgeber das Darlehen genehmigen.

7) 30 Tage vor dem geplanten Stichtag des Kaufvertragabschlusses bestellt der Verkäufer oder Käufer einen Holzzerstörenden Organismen Report. Abhängig von der Verhandlung und Ergebnis des Berichts muss der Käufer oder Verkäufer Behandlungen oder Reparaturen ausführen, falls vorhanden.

8) Jetzt wird eine Vermessung des Grundstücks bestellt (Survey) und zu der Closing Company (Art of Notar) gesandt, diese dann, führen eine  Titel-Suche des Grundstück durch und wenn ein Titel Versicherung (Versicherung das keine dritten Ansprüche am Grundstück bestehen) übernommen wird, ausgestellt.

9) 24 Stunden vor dem eigentlichen Kaufvertragabschluss wird eine Kontenaufstellung(HUD1) durchgeführt welche sich aus dem Vertrag ergibt und übernommen wird. Diese HUD 1 wird dann jedem zur Begutachtung der Verkaufstransaktion zugesandt.

10) Ein Tag oder am Tag des Kaufvertragsabschluss wird der Käufer eine letzte eigene nur augenscheinliche Begutachtung des Grundstückes vornehmen um zu überprüfen das alles als vereinbart im Vertrag vorhanden ist, solches als vereinbarte Reperaturen oder keine zusätzlichen Schäden entstanden sind.

11) Am Tag des Kaufvertragabschlusses kommen alle Parties zusammen bei der Closing Company und der Vertragsabschluss wird abgeschlossen. Der Käufer wird die Hypothek Dokumente zuerst unterschreiben und danach unterzeichnet der Verkäufer die Übertragung des Grundstücks( in den meisten Fällen genannt Warranty Deed) und empfängt im Gegenzug den Überschuss nach Abzahlung seines Darlehns, wenn vorhanden und  die Schlüssel werden übergeben. Zu einem späteren Zeitpunk wird die Closing Company einen Grundbucheintrag mit den Warranty Deed in die öffentlichen Register (art auf Grundbucheintrag) eingetragen.

Es gibt viele kleine weitere Dinge, die wir nicht in diesem Blog abgedeckt haben, aber Ihr Makler sollte sich darum kümmern um eventuelle Probleme auszuschliessen. Sie sollten auch im Hinterkopf behalten, daß für andere Bezirke oder Region diese Transaktionen unterschiedlich durchgeführt werden können.

Wenn sie Hausverkäufe in Florida planen fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Hausbewertung here.

 

Warum Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida?

Warum Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida?

Wir können es nicht genug betonen, immer wieder darauf hinweisen und die Frage beantworten” Warum Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida?”

Der Immobilien Verkauf in Florida ist sehr unterschiedlich als der in Deutschland und Sie müssen verstehen das Sie hier Ihre eigenen Interessen als Käufer in Florida vertreten müssen. Es ist wichtig zu verstehen das in Florida der Hause Makler, der das Haus zum Kauf anbietet, die Interessen des Verkäufer ausschliesslich vertritt. Der Verkaufsmakler wird immer die Interessen des Hausverkäufers vertreten. Dieses ist sehr unterschiedlich zu den deutschen  Immobilien Makler, wo der Verkaufsmakler versucht den Käufer zu finden und diesen auch vertritt. In Florida sollte daher Vorsicht geboten sein wenn ein Käufer denVerkaufsmakler kontakted.

Leider sehen wir zu oft, wenn der Käufer sich mit dem ausgeschilderten Verkaufs or Immobilienmakler in Verbindung setzt. Die Käufer sind unter dem Eindruck, und denken, dass sie vielleicht ein besseren Preise bekommen, wenn sie den Kauf direkt mit dem Verkaufsmakler abschliessen. Dies ist aber nicht der Fall!

In Florida hat der Makler der das Haus zum verkaufen anbietet einen schriftlichen Auftrag und ist vertraglich gebunden die Intressen des Hausverkäufers zu vertreten. Der Verkaufsmakler hat daher in aller erster Hinsicht die Interessen des Hausveräufers zu vertreten. Alle Informationen die der Makler von einem  potenziallen Käufer erhält müssen an den Verkäufer weiter gegebn werden. Daher wenn ein Käufer den Hausmakler direkt engaiert will dieser grosse Nachteile haben in den Vertragsverhandlungen und bei der Vertragsabwicklung und Vertragsabschliessung, weil der Hausmakler IMMER die Interessen des Hausverkäufers  vertritt.

Warum Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida?

1) Der Verkaufs Immobilienmakler vertritt den  Hausverkäufer! Die treuhänderische Verantwortung des Immobilienmakler ist mit dem Eigentümer, weil diese einen unterzeichneten Vertrag hat. Was hat ein Käufer wenn er den Verkaufsimmobilienmakler direkt kontakted – keinen Vertrag ! Dies bedeutet, dass alle Informationen, die dem Immobilienmakler mitgeteilt wurden, werden gegenüber dem Hauseigentümer offengelegt.

Der Hausmakler  vertritt die Interessen des Verkäufer  zu allen Zeiten!

2) Um gleichwertige Vertretung zu erhalten  gibt es in Florida eine Immobilien Käufer Vertretung wo der Immobilien Makler für den Käufer  die Interessen vertritt. Dieses is ein Immobilien Käufer Vertrag zwischen dem Immobilien Makler und dem Käufer. Eine Käufer Makler Vertretung ist eine Voraussetzung, wo ein Käufer-Makler die Interessen seines Kunden vertritt.  Der Makler verpflichted sich die besten Interessen und die treuhänderische Verantwortung  mit dem Käufer zu übernehmen.

Ein Käufer Makler vertritt die Interessen des Käufers zu allen Zeiten!

3) Ein Käufer-Makler hat sofort und immer einen aktuellen Zugriff auf alle aktuelle Informationen über alle Häuser, Informationen und Angebote auf dem Markt. Das ist wiederrum unterschiedlich zu Deutschland. In Florida sind wir Mitglied von verschiedenen Vereinen wo wir Zugriff zu Systemen haben und alle Hausdaten sofort abrufen können, egal welcher Hausmakler ein Haus verkauft. Wir werden rund um die Uhr informiert über Häuser auf dem Markt, Verkäufer Angaben, Grundsteuer Informationen und wir haben sogar Informationen von Häusern die noch nicht  offiziell zum Verkauf angeboten werden.

Bitte beachten Sie der Immobilien Makler Verbund wo man Mitglied sein muss hat ein System entwickelt wo alle Hausmakler Ihre Häuser zum Verkauf anbieten dürfen und eine Provisionszahlung an den Käufermakler angeboten werden muss. Der  Käufermakler der den Käufer bringt wird dann von dem Hausmakler bezahlt bei Vertragsabschluss. Daher ist es möglich wenn Sie in Florida eine Immobilie kaufen, das Sie als Käufer in den meisten Fällen keine Provision zu zahlen haben.

4) Ein Makler für den Käufer sollte Sie über die Vertretungsmöglichkeit, den Kaufprozess und das Ziel was Sie erreichen wollen aufklären. Der Makler sollte Sie mit den notwendigen Schritten vertraut machen und Sie durch die Kaufabhandlung begleiten und unterstützen. Ein Käufer-Makler-Vertreter sollte Ihnen all Fragen beantworten können zum Ablauf eines Kaufes und sollte Sie in die richtige Richtung hinweisen wenn Sie Hilfe brauchen.

5) Käufer-Makler  ermöglichen das die Vertragsabwicklung vorwärts kommt und mit einem stress freien Verkaufsabschluss belohnt wird.  Es gibt so viele kleine Dinge und “Scluck auf’s” in einer Vertragsabwicklung, wo ein Käufer-Makler  über Wissen und Mittel  verfügt,  und die Verantwortung übernimmt das  Problem in Ihrem besten Interesse zu lösen. Es ist nicht nur beschränkt auf Zeiteinhaltung, Vertragstermine, den Darlehen Antrag, die Haus Inspektion, die Wertbeurteilung aber auch viele weitere kleine Dinge die Ihr Käufermakler im Auge behalten muss.

Das nächste Mal, wenn Sie zu einem Hausverkaufsmakler direkt sprechen oder anrufen wollen, sollten Sie sich dieses zweimal überlegen. Sie sollten immer im Hinterkopf behalten das dieser sie nicht in Ihrem besten Interesse vertreten wird.

Warum  Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida? – Ganz einfach, Sie wollen sich die gleichen Voraussetzungen als  Käufer, bei der Haussuche und den Vertragsverhandlungen verschaffen wie ein Verkäufer.

Sollten Sie auf der Suche Ihres Traumhauses in Florida sein sollten Sie jetzt verstanden haben “Warum Eigenen Makler Als Immobilienkäufer In Süd Florida?

Wir freuen uns Ihre Vertreteung als Ihr persönlicher Immobilien Makler zu übernehmen und Ihnen beim suchen Ihres Traumhauses behilflich zu sein. Rufen Sie und noch heute an 954-543-1794 für eine Beratung in Deutsch oder schicken Sie uns eine email.

Valentines Tag In Süd Florida

Heute, Februar 14,  ist Valentines Tag in Süd Florida und so auch auf der ganzen Welt. Viele von Ihnen haben bereits etwas für ihren Partner, Freund oder die Familienmitglieder gekauft oder haben eine Idee für den Ablauf des Tages und den Abend.

Wenn Sie trotzdem immer noch ein paar Ideen brauchen, wir haben einige persönliche Favoriten zusammengestellt für Ihren und unseren Valentines Tag in Süd-Florida und hoffen das Sie nicht länger suchen müssen.

Das Pollo Tropical hat ein tolles Angebot und bietet ein romantisches Abendessen für zwei für nur $9,99 am Valentinstag an. Sie müssen eine text senden um den Gutschein zu bekommen.

Mit den online American Greetings können Sie kostenlos niedliche E-Karten zu ihren liebsten versenden. Ich habe gerade letzte Nacht den Service benutzt, weil Deutschland sechs Stunden voraus ist, und wollte die erste sein um meiner Tochter einen schönen und herzlichen Valentines Tag von South Florida senden.

Wenn Sie ein Fan für einen romantischen und musikalischen Abend sind, dann Andrea Bocelli ist das richtige. Er gibt eine Konzert heute Abend um 19.30 Uhr im BB & T Center (ehemals Bank Atlantic Center) in Miami. Tickets warden verkauft zwischen $ 78 bis $ 378. Ich persönlich bin verliebt in seine Musik und Stimme.

Sie können auch das tropische Wetter nutzen am Valentines Tag in Süd Florida und genießen eine perfekte Übereinstimmung mit dem Wetter und feiern Ihren Tag im ”Love In The Park” in Fort Lauderdale.

Erwähnenswert ist auch das neue Drag Restaurant in Fort Lauderdale. Ich denke, es ist eine tolle Show und sehenswert. Die “Divas” bieten eine Show und Abendessen an und ist  “Dinner with Divas”.

Wenn Sie einen sehr romantischen Abend auf dem Wasser haben wollen so ist eine romantische Gondelfahrt perfekt. Die Dondelfahrt ist auf dem Intercoastal entlang des berühmetn Las Olas Boulevard.

Es gibt so viele Option in Süd Florida, und ich bin sicher, es ist für jedermann etwas zufinden. Genießen Sie einfach das herrliche Wetter, ein Tag mit Ihren Liebsten und sind Sie glücklich das Sie sich gegenseitig haben.

Falls Sie andere Anregung für uns haben bitte lassenSie uns es wissen und schreiben Sie einen Kommentar ein, wir hören gerne von ihnen, und wie andere ihren Valentines Tag in South Florida verbringen.

Der Post Valentines Tag In South Florida sind persönliche Anregung von Florida Connects und wir sind nicht von den genannten Unternehmen gesteuert and werden nicht bezahlt. Wir wollen einfach etwas aus Liebe tun und wollen Ihnen mitteilen wie wir den Valentines Tag In Süd Florida verbringen.

Dokumente Einer Eigentumswohnung

Dokumente Einer Eigentumswohnung

Das Dokument, das eine Eigentumswohnanlage erstellt is die Erklärung der Wohnanlage  ”Declaration of Condominium” aber dieses is nicht wer eine Eigentumswohnanlage (condo) in South Florida leited.

Die “Declaration of Condominium” beschreibt jede Eigentumswohnung, das Eigentum der Anlage, die Einheitsgrenzen, Gemeinnutzung der Anlage und alle anderen Eigeschaften mit der Gemeinnutzung verbunden. Alle Erklärungen des Condominiums müssen in den öffentlichen Gerichtsverzeichnissen eingetragen werden, und zwar im Bezirk wo sich die Wohnanlage befindet, um rechtlich anerkannt zu sein.

Eine Erklärung umfasst desweiteren alle Aufgaben der Wohnanlage, wer die Wohnanlage leited und wird bezeichnet als die “Condominiums By Laws” (Wohnanlagen Gesetze) und “Rules and Regulations”(Rechte und Pflichten)

Eine Eigentumswohnanlage in Süd-Florida wird reguliert im Rahmen des Florida Statute unter dem Florida Condominium Act in Statute 718. Eine Aktiengesellschaft (Condo Assoziation) wird als Instrument für eine Eigentumswohnanlage gegründet und ist in der Regel eine nicht gewinnorientierte Aktiengesellschaft. Die Wohnanlage wird durch die Aktiengesellschaft betrieben und ein Geschäftsführer (Board of Directors) wird von den Eigentumswohnung Inhabern (Members) gewählt.

Die Aufgaben der Aktiengesellschaft umfasst die Wartung, Repairaturen und das Schützen der Wohnanlage welches inkluded Schwimmbäder, Tennisplätze, Aufzüge, Garten Anlagen, Gemeinschaftsräume etc.

Die wichtigste Funktion der Aktiengesellschaft ist das tägliche Geschäft. Einige Aktiengesellschaften geben diese Funktion an eine Hausverwaltung ab und andere tun es auf eigene Faust. Die Entscheidung wird getroffen nach den Bedürfnissen und Fähigkeiten der Gesellschaft.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es wichtig, dass Ihnen alle Eigentumswohnungs Dokumente ausgehändigt werden und Sie sich damit befassen. Die Eigentumswohnungsdokumente enthalten: die Eigentumswohnungen Erklärung, die Artikel zur Gründung der Gesellschaft, die Satzung, die gegenwärtigen geschätzten Betriebs Einnahmen und Ausgaben und eine Quittung das Sie die Eigentumswohnung Dokumente erhalten haben, sowohl beinhaltet es häufig gestellte Frage und Antworten, und wenn Sie direct von dem Erbauer kaufen ein Prospekt.

Wir haben Zugriff auf die meisten Dokumente und die ausstehenden Dokumente können wir für Sie anfordern bevor Sie eine Endscheidung für eine Eigentumswohnung treffen, so das Sie einen reibungslosen und pünktlichen Vertragsabschluss und Kaufvertrag erhalten. Sie brauchen sich nicht mit den Hausverwaltungen direct in Verbindung setzen wir werden uns um alles kümmern.  Wenn Sie weitere Fragen haben zu unserem Thema “Wer leited eine Eigentumswohnanlage (condo) in Süd Florida”, schicken Sie uns eine Email und wir kümmern uns darum, versprochen.

Leben In Einer Florida Eigentumswohnung (Condo)

Leben In Einer Florida Eigentumswohnung (Condo)

Wie Ist Ein Leben In Einer Florida Eigentumswohnung? Stehen Sie vor einer Endscheidung
eine Eigentumswohnung zu kaufen, aber Sie sind nicht sicher, ob es das richtige Leben für Sie ist? Wir hoffen, mit diesem Artikel, Ihnen einige Insider-Informationen, um eine fundierte Entscheidung über ein Leben in einer Florida Eigentumswohnung, treffen zu können.

Was ist eine Eigentumswohnung  (Condominium)?

Lassen Sie uns zunächst den Begriff Eigentumswohnung (Condominium) zu definieren.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Florida kaufen, kaufen Sie eine Form eines richtigen Eigentumsverhältnisse in dem ein Individium das Eigentum ausschließlich besitzt und die gemeinsamen Elemente warden gemeinsam mit anderen Einheit Besitzern einer Wohnanlage besitzt. In einer Eigentumswohnung besitzt einer eine eigenen Einheit von Wand zu Wand in
der Wohnung und alle Eigentümer besitzten zusammen die Aussenanlagen in der Anlage.

In einem Condominium leben Sie in enger Gemeinschaft mit Ihren Nachbarn und es müssen bestimmte Regeln und Vorschriften eingehalten werden.

Gemeinsame Elemente einer Eigentumswohnung (Condominiums Common Elements)

Die gemeinsamen Elemente in einer Eigentumswohnung sind die gemeinsamen Anlage der Eigentumswohnung, die nicht in der Eigentumswohnung enthalten sind und von allen Eigentümern besitzt wird. Die gemeinsamen Elemente einer Eigentumswohnung ist eine gemeinsame Verantwortung von allen Eigentumswohungen Eigentümern und diese sind aus einem und ungeteilt. Am häufigsten sind die Aussenelemente einer Eigentumswohnung des Gebäude enthalten,  einschließlich das Dach, die Aussenwände, Gänge, Freizeiteinrichtungen und alle Elemente in den einzelnen Eigentumswohnungbeschreibungen.To jede Eigentumswohnung sind die gemeinsamem Elemente definiert und warden mit dem Verkauf einer Einheit übertragenen.

Eigentumswohnuingen (Condominium) Form und Größe

Eigentumswohnungen kommen in verschiedenen Formen, Größen und Style. Viele, die über Ein Leben In Einer Florida Eigentumswohnung nachdenken assoziieren ein “Condo” mit den viel bekannten Florida Hochhäusern and unseren schönen Stränden. Aber es gibt auch ander Formen und Gestalten von Eigentumswohnungen. Eigentumswohnungen werden zum Zeitpunkt der Konstruktion deklariert oder später aus einem vorhandenen Gebäude in Eigentumswohnungen umgewandelt. Eine Umwandlung kann aus bestehende Wohnungen, Stadthäusern und sogar von Hotels / Motels Einheiten umgewandelt werden.

Eigentumswohnungs (Condominium) Dokumente

Es ist wichtig, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen sich vertraut zu machen mit den Konzepten einer Anlage. Jede Eigentumswohnanlage verfügt über individuelle Erklärungen, Dokumente und Gesetze die den Eigentumswohnungenbesitz Regeln. Diese sollten vor einem Kauf dem Käufer zur Überprüfung und Durchsicht übergeben werden. Lesen Sie diese Dokumente sorgfältig, bevor Sie eine Eigentumswohnung Einheit kaufen, und notieren Sie die Kündigungsfrist um von einem eventuellen Kauf zurück treten zu können. Darüber hinaus wird eine Eigentumswohnung durch das Florida Gesetz geregelt und werden unter Florida Statute 718, den “Florida Condominium Act”, geregelt.

Wenn Sie Hilfe benötigen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Süd Florida senden Sie mir eine Notiz. Wir sind bestens Vertraut mit dem Verfahren und haben täglich damit zu tun. dSuchen Sie nach unseren anderen Artikeln in den nächsten Wochen und Tagen, wo wir Eigentumswohnung Erklärungen, die Gesetze, Regeln und Vorschriften näher beschreiben werden.

Was Ist Eine Immobilien Kaution oder Escrow Binder in Süd Florida

Was Ist Eine Immobilien Kaution oder Escrow Binder in Süd Florida

Eine Immobilien Kaution oder Escrow Binder in Süd Florida ist eine Anzahlung von einem Käufer für ein Eigenheim oder Eigentumswohnung. Diese Anzahlung zeight einem Hausverkäufer, dass die Käufer das Immobilienangebot mit guten Absichten gemacht haben. Eine Kaution oder Anzahlung mit einem Immobilienangebot unterstreicht die Kaufsicherheit eines Käufers und zeigt dem Hausverkäufer das der Immobilienkäufer in der finanziellen Lage den Kauf durchzuführen und ein qualifizierter Käufer ist.

Die Kaution zwischen einem Immobilien Käufer und Verkäufer wird ausgehandelt. Ein sehr wichtiger erster Schritt in den laufenden Vertragsverhandlungen ist die erste Anzahlung die mit dem ursprünglichen Angebote gemacht wird.

Wenn eine Kaution oder Anzahlung in Florida verhandelt wird basiert dieses  als Ausgangsgrundlage. Eine Anzahlung oder Kaution hier in Florida  ist ein wichtiges Anliegen für einem Immobilienverkäufer, da Sie sich als geeigneter und qualifizierter Kaufer zeigen und etablieren  müssen.  Wenn ein Käufer eine hohe Anzahlung demVerkäufer anbieted könnte der Verkäufer fürchten das Sie als möglicher Käufer von Vertragsverhandlungen aussteigen wenn dieser  das Angebot nicht an nimmt.  Das gibt einem Käufer einen gewissen Einfluss auf den Verkäufer in den Vertragsverhandlungen zu seinen gunsten zu verhandeln.

Dies funktioniert auch umgekehrt. Eine niedrige Anzahlung oder gar keine Anzahlung , wie ich viele Male gesehen habe, gibt einem Immobilienkäufer von eine schwache Position und könnte demVerkäufer eine bessere Verhandlungsposition gegenüber dem Käufer geben, da dies als ein nicht ernstes Kaufangebot vom Verkäufer angesehen wird.

Wann habe ich eine Immobilien Kaution zu zahlen?

Ein Immobilien Käufer in South Florida sollte von einem eigenen Immobilien Makler ( Käufer Makler) vertreten werden. Diese is in der regel frei für den Käufer einen persönlichen Käufermakler zu haben weil sich beide Maklergebühr teilen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Wir vertreten viele Immobilienkäufer und vertreten deren Interessen und beraten Sie als solches. Ein guter Käufer-Makler wird Ihnen raten, Ihre ursprüngliches Angebot so Vorteilhaft wie möglich zu machen damit Sie und eine starke Grundlage für die Vertragsverhandlungen schaffen.

Ich habe inFällen erlebt das ein Immobilienkäufer keine Kaution/ Anzahlung gemacht hat oder eine Anzahlung erst nach zahlreichen Tagen zu zahlen nach einerAngebotakzeptanse angeboten wurde.  Diese Art von Angeboten werden von den meisten Verkäufern oft nicht anerkannt und ein gutes Angebot wird abgelehnt. Als Makler für unsere Kunden beraten wir Sie stets ein vorteilhaftes Angebot abzugeben, um einem Verkäufer zuzeigen, dass Sie der geeignete finanzielle Käufer sind, ernst und qualifiziert. Eine starke Anzahlung wird Ihnen die Immobilie näher bringen, um den Zuschlag für das Haus, mit dem Sie in Liebe in erster Linie gefallen sind, zu erhalten.

Dem Käufer’s bezahlte Kaution wird auf ein Treuhandkonto  mit einem Closing Company, einem Immobilien Makler oder einer Anwalts Kanzlei einbezahlt. Diese Anzahlung wird dann mit dem Kaufpreis verrechnet, oder es wird wieder an den Käufer freigegeben, wenn kein Vertrag unterzeichnet werden konnte. Es gibt noch andere Treuhandkonto Situationen und anderen Auszahlungsmöglichkeiten, die wir nicht mit diesem Artikel beschreiben werden.

Wie hoch sollte meine Anzahlung/ Kaution sein?

Ein Kunde sollte eine starke Anzahlung mit dem ursprünglichen Angebot einzahlen, um eine bessere Verhandlungsgrundlage zu schaffen.  Dies wiederum kann einem  Verkäufer motivieren einen niedrigeren Kaufpreis mit einer höheren Anzahlung zu akzeptieren. Sehen Sie auch, dass Sie mit dem Haus oder der Wohnung in Liebe gefallen sind und Sie möchten eine günstige und starke Position vor einem Verkäufer zu sichern. Dies kann ein Verkäufer die Entscheidung erleichtern und zeigt Sie als der qualifizierte Käufer.

Eine Anzahlung hängt von verschiedenen Situation des Verkaufes ab (Bankverkauf,  Notverkauf, Zwangsvollstreckung), den Marktbedingungen (Verkäufer oder Käufer Markt), die Preisvorstellung und viele andere Situationen.

Jeder Verkauf einer Immobilie ist einzigartig und eine Anzahlung hängt von den eigenen individuellen Verkaufsumständen ab.

Wenn Sie ein Käufer von eine Immobilie in Süd Florida sind und Sie Ihr Traum Haus gefunden haben und nun eine bessere Position bei Verhandlungen sicher wollen, dann müssen Sie verstehen – Was Ist Eine Immobilien Anzahlung Oder Kaution in Süd Florida? ist und was es bedeutet, die Verhandlungs Macht zuhaben.

Was Ist Die Prognose Des Süd Florida Immobilienmarkt 2013

Was Ist Die Prognose Des Süd Florida Immobilienmarkt 2013

Wir von Florida Connects erhielten eine Frage von Vicky auf unserer Immobilien Globalen Netzwerk Blog und sie fragte: “Was Ist Die Prognose Des Süd Florida Immobilienmarkt 2013 Und Wie Wirkt Es Aus An Ferien Wohnungen  ?”

Vicky die Antwort ist nicht so einfach, es is wichtig zu wissen was ein Investor im Jahr 2013 etablieren will. Im Allgemeinen ist das Jahr 2013 noch immer vielversprechend für Immobilien Investment und Ferienwohnungen.

Der Investmentmarkt bleibt weiterhin aktiv, während immerhin noch viele internationale Käufer mit den Investoren konkurrieren an Süd Florida Immobilien. “Cash” ist der Name des Spiels und die meisteninternationalen Käufer bezahlen ihre Immobilienkäufe mit Bargeld und können schnell an der Immobilie oder Ferienwohnung schließen.

Süd Florida zwangsversteigerte Immobilien werden immer noch eine grosse bedeutende Rolle auf dem Wohnungsmarkt spielen. Die schlechte Nachricht für Immobilien-Investoren ist, dass sich die Immobilien Preise stabilisiert haben und keine großen Rabatte an zwangsversteigernden Immobilien angeboten werden. Wir haben in der Vergangenheit gesehen, dass bei zwangsversteigerten Immobilien Preisrabatte von 40-60% Rabatte hatten. Diese riesigen Rabatte  können kaum noch gefunden werden. Diese zwangsversteigerden Immobilien hatten in der Vergangenheit mehrere Angebote erhalten, welche im Gegensatz die Rabatte ausgelöscht haben.

Meiner Meinung nach wird der Süd Florida Immobilienmarkt 2013 von einem starken Zulauf wie Rentnern und internationalen Käufern erobert,welche in Zweitwohnungen und Ferienhäusern investieren werden. Die stärksten internationale Käufer kommen aus Kanada, Brasilien und Venezuela.

In Bezug auf die Hauspreise, wird sie nur bescheiden ansteigen. Im Gegensatz Mietpreise sind an einem Punkt angekommen, dass ein Besitz billiger geworden ist als die Anmietung in Süd Florida. Wenn Investoren Immobilien für Mieteinnahmen kaufen, werden sie an Mieter in vielen Fällen vermieten, die nicht für eine Hypothek zu diesem Zeitpunkt qualifiziert sind. Für Vermieter wird 2013 keine schwere Zeit sein, aber Vermieter sollten keine höhere Mieteinnahme erwarten und  sollten vorbereited sein, sobald die Immobilien Wertschätzung höhere Gewinne bring, dass Mieter ihre eigenen Immobilie kaufen werden.

Tolle Angebote können von den Anlegern die den Kauf ihrer Immobilien mit Bargeld gemacht haben, erwartet werden, Dies ist die Zeit, wo ein Vorteil mit dem schlechten Hypothekenmarkt erworben werden kann und wo ein Immobilienverkäufer die Lösungen sein kann, zu restriktiven Kreditbedingungen mit einer Verkäufer Finanzierung, Leasing-Käufe oder Kaufen zu mieten.

Vicky wir hoffen, dass wir Ihre Frage beantwortet “Was Ist Die Prognose Des Süd Florida Immobilienmarkt 2013 Und Wie Wirkt Es Aus An Ferien Wohnungen ?” Da wir nicht wissen, was Sie in 2013 erreichen wollen. Wenn Sie weitere Fragen haben zögern Sie nicht, schicken Sie uns eine kurze E-Mail.

Amerika Feiert Am 4ten Juli Geburtstag

Amerika Feiert Am 4ten Juli Geburtstag

Am 4. Juli gab es eine neue Nation, die Geburt einer neuen Form von einer Regierung, auf dem Prinzip, dass jeder das Recht auf Glück und Erfolg hat. An diesem besonderen Tag feiert Amerika am 4ten July Geburtstag. Wenn Sie in Fort Lauderdale oder Umgebung sich zur dieser Zeit aufhalten dann sollten Sie unbedingt eines vieler Veranstaltungen besuchen.

Fort Lauderdale

Am 4ten Juli hat die Stadt Fort Lauderdale eine spectaculare Geburtstagsfeier am Fort Lauderdale Strand at A1a und Las Olas Boulevard. Die Independence Day Feierligkeiten bietet eine begeisternde und spektakulär Kinder-Zone, Musik und eine überraschende Feuerwerks Show.

12.30 bis 16.30 Uhr – Familienaktivitäten mit DJ, Bounce Häuser, Face Painting, Games & Gewinnspiele
Von 1.30 bis 14.30 Uhr – 101.5 Lite FM Windel Derby
16.00 bis 17.15 Uhr – American Legion Symphonic Orchestra
17.15 bis 18.15 Uhr – Die Fabulons
18.45 bis 19.00 Uhr – Keep the Faith “Bon Jovi Tribute Experience”
19.00 bis 21.25 Uhr – Feuerwerk
Die Kinder Zone wird von berühmten Person Dj William Pennhouse unterhalten, und die Highlights werden von Bob Häuser übernohmen; Schminken, Hula-Schleife, Twister und Herausforderungen der Schwebe; zzgl. am Urlaubsort der Erholung und eine aufblasbare Wasserrutsche.

Um 21 Uhr wird wie jedes Jahr die atemberaubende Feuerwerksshow starten und alle Augen werden auf dem Meer fokussiert. Die berühmte Feuerwerksshow wird gleichzeitig mit Musik auf Lite 101.5 Fm begleited, damit die Besucher eine einzigartige one-of-a-kind vierten Juli Geburtstagsfeier sehen und erleben können.

Deerfield Beach 4. Juli Feier

Die 4.Juli Feier der Stadt Deerfield Beach  findet am Main Beach Parking Lot (149 SE 21. Ave) wo jeder Essen, Kunst und Handwerk, die Kinder-Zone undeinen  kostenlose Unterhaltung von 12.00 bis 21.00 Uhr genießen kann. Das Feuerwerk beginnt um 21:00 Uhr.

 

Pompano Beach 4. Juli Feier

Die Stadt von Pompano Beach feiert am 4. Juli in diesem Jahr mit einem ganzen Tag am Strand. Es ist eine Bash und Feuerwerk Extravaganza von der Pompano Beach Fishing Pier zum Great Lawn.

Der Strarnd Bash wird um 12:00 Uhr beginnen und die Feier wird im laufe des Tages mit einem Wassermelonen Wettessen, einen Staffellauf, Ausstellung von Kunst und Handwerks Projekten, Airbrush und Glitzer-Tattoos, eine Springburg, Essen und Live-Entertainment weiter gehen! Verschiedene Kioske mit Essen und Trinken werden vor Ort, von 12.00 bis 21.00 Uhr, sein.

Eine besondere Tribute-Band spielt um 14:00 Uhr mit 4th Dimension, Slip & die Spinouts, Rodeo Clowns und Sekond Natur. Nach den Bands wird eine Spielshow sein: “Was ist der Deal?”

Um 21:00 Uhr richted sich die Aufmerksamkeit auf den Nachthimmel, wenn eine Reihe von Feuerwerkskörpern den Himmel beleuchten und die sicher sehr beeindruckend sind. Das Feuerwerk wird am Ende des Pompano Strandes and der Fishing Pier gestartet. Decken und Liegestühle sind willkommen, aber persönliche Feuerwerke, Glasbehältern, Alkohol oder  Haustiere sind nicht gestattet.

 

Lauderdale by the Sea 4. Juli Feier

Mein persönlicher Favorit ist die Feier am Tag der Unabhängigkeit in Lauderdale by the Sea. Eine Parade findet um 10 Uhr in der Stadt statt und folgt dann mit einem Picknick und Live-Musik mit  Essen und Trinken, einer Wasserrutsche und Freiwillige Feuerwehr Vorführungen von 11.30 bis 15.00 Uhr im El Prado Park gegenüber vom Rathaus.

Ein großes Strand Feuerwerk wird den Tag um 21.00 Uhr beenden das am Strand nördlich von El Prado Park los gehen wird.

Die beste Sache ist das wir jedes Jahr in Lauderdale by the Sea bleiben und uns am Strand aufhalten und wir alle Feuerwerke um uns herum aus Deerfield Beach, Lighthouse Point und das berühmte Fort Lauderdale Beach Feuerwerk von dort aus miterleben  können. Wir haben dreimal so viel den ahhhhh und ohhhhh von allen Feuerwerken um uns herum.

Ich hoffe Sie können uns besuchen wenn Amerika Feiert Am 4ten Juli Geburtstag und sich mit uns zusammen erinnern, das unsere Vorfahren diejenigen sind, die es möglich gemacht haben diesen Tag zu feiern.

Alles Gute Zum Geburtstag  – Amerika Feiert Am 4ten Juli Geburtstag